Гаражное дело
"Мой дедушка – инвалид Великой Отечественной войны. В одном из районов Подмосковья в 70-е годы он вступил в члены ГСК. Исполком райсовета выделил кооператорам землю и разрешил на ней строительство боксов. Исключительно за счёт средств членов ГСК. В 2004 году ГСК заставили заключить договор аренды с местными властями на участок земли под гаражами. В настоящее время дедушка решил оформить право собственности на свой гаражный бокс. К сожалению, ему отказали администрация района, а также суды первой и второй инстанций. Неужели я никогда не получу в наследство гараж ветерана войны"? - рассказал житель района Фили-Давыдково Михаил Усков.
На вопрос нашего читателя отвечает почётный адвокат России Леонид Ольшанский:
— Гараж вашего деда, без всякого сомнения, будет оформлен в собственность ветерана. Так по аналогичному делу решил Верховный суд РФ.
Он указал, что здание ГСК было построено правомерно на основании законодательства 60–70-х годов прошлого века. Проанализировал Верховный суд и проблематику, связанную с договором аренды. Высшие судьи указали, что гараж был построен задолго до того, как участок под ГСК был предоставлен в аренду. Следовательно, условия арендного договора не могут свидетельствовать о законности или незаконности строительства ветераном своего гаража, равно как и другими кооператорами.
Коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ также подчеркнула, что в разрешении на строительство не было никаких ограничений. То есть материал для боксов мог быть выбран любой: бетон, кирпич, металл. Для оформления права собственности имеет значение не материал машино-места, а соответствие строительным правилам и нормам объекта на момент его возведения.
Так что бокс вашего дедушки в гараже будет официально оформлен в собственность (приватизирован). Для этого необходимо повторно обратиться в отделение Росреестра по тому району, где находится ГСК.
Что говорит закон
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ член гаражного (а также жилищного и дачного) кооператива, полностью внёсший свой пай, становится собственником бокса, квартиры, дачного домика. Как мы видим, дедушка стал членом ГСК, и формой внесения им паевого взноса стало строительство за собственные средства бокса (машино-места).