Каков порядок участия несовершеннолетних в приватизации жилых помещений?

Несовершеннолетние, обладающие правом пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, имеют право на бесплатное получение его в собственность в порядке приватизации наравне со взрослыми. Для приватизации несовершеннолетним жилого помещения рекомендуется придерживаться следующего алгоритма (на примере г. Москвы).

Несовершеннолетний вправе участвовать в приватизации жилого помещения при одновременном соблюдении следующих условий:

1)несовершеннолетний является гражданином РФ;

2)жилое помещение входит в государственный или муниципальный жилищный фонд и находится в пользовании несовершеннолетнего на условиях договора социального найма. При этом несовершеннолетние, не проживающие в приватизируемом жилом помещении, но не утратившие право пользования данным помещением, участвуют в приватизации на общих основаниях;

3)несовершеннолетний ранее не участвовал в приватизации.

Отказ от участия несовершеннолетних в приватизации жилого помещения может быть оформлен их родителями (иными законными представителями) только при наличии разрешения органа опеки и попечительства.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Кроме того, несовершеннолетние, участвовавшие в приватизации жилья, сохраняют право на однократную приватизацию после совершеннолетия.

Приватизация осуществляется в общую собственность проживающих в жилом помещении лиц либо в собственность одного лица (в том числе несовершеннолетнего) при наличии согласия всех имеющих право на приватизацию этого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В случае временного отсутствия нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними также сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица вправе признать их утратившими право на жилое помещение в судебном порядке.Если в приватизируемом жилом помещении проживают исключительно несовершеннолетние лица, потребуется обращение в органы опеки и попечительства.

Так, жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или по инициативе указанных органов.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

В г. Москве уполномоченными органами опеки и попечительства являются Департамент труда и социальной защиты населения г. Москвы или органы местного самоуправления отдельных внутригородских муниципальных образований.

Обращаться за предварительным разрешением (согласием) на приватизацию следует в орган опеки и попечительства по месту жительства ребенка.

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.

Предоставление государственной услуги осуществляется Департаментом городского имущества г. Москвы. Подать запрос и необходимые документы на предоставление государственной услуги - приватизацию жилого помещения можно путем личного обращения в любой МФЦ по г. Москве.

От имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет в уполномоченный орган обращаются их родители (иные законные представители). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет обращаются самостоятельно с согласия родителей (иных законных представителей).На основании представленных документов уполномоченный орган в течение 46 рабочих дней (двух месяцев) оформляет договор передачи жилого помещения в собственность. За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет договор подписывают родители (законные представители). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор самостоятельно с согласия родителей (законных представителей).

При подписании договора передачи должны присутствовать включенные в договор лица, достигшие 14-летнего возраста, и/или их законные представители, а также совершеннолетние лица, имеющие право на приватизацию жилого помещения и добровольно отказавшиеся от своего права (при невозможности их присутствия представляется нотариально удостоверенное согласие от них на приватизацию жилья).

Должностное лицо уполномоченного органа обеспечивает передачу подписанного договора в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. По окончании регистрации заявитель лично или через представителя получает в МФЦ договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение, а также выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

За регистрацию права собственности взимается госпошлина.