Можно ли одну из комнат перевести в нежилое помещение?

Отвечает начальник Жилищной инспекции по ЗАО Артем Комаров

- Сейчас кризис, времена непростые, решили мы с женой поправить наши семейные дела с помощью нашей двухкомнатной квартиры. Благо, что она на первом этаже. Можно ли одну из комнат перевести в нежилое помещение? Хотим там открыть хлебный магазин, минипекарню установили бы там, горячему хлебу соседи были бы рады – мы уж опрашивали всех в нашем доме.

- Алексей, наверное, огорчу вас – перевести в нежилое помещение только комнату не получится – переводить нужно целиком всю квартиру. Или есть такой путь: в установленном порядке уменьшить площадь вашей квартиры, отделив таким образом комнату от остального помещения квартиры.

- Отделить – в смысле, полностью перегородить стеной вход в бывшую комнату?

- Да. Но у вас тогда могут возникнуть проблемы. Поскольку в этой комнате не будет канализации, холодного и горячего водоснабжения, а без этого – какой хлебный магазин? Санэпиднадзор не даст разрешения. Ведь элементарно руки помыть там не сможете.

- Пожалуй, это не вариант: мы бы не хотели ходить в свой же магазин через улицу.

- Тогда только такой вариант – полный перевод квартиры. Прежде всего для этого вам необходимо получить решение общего собрания всех собственников дома о том, что они не против. Ведь обустройство магазина потребует частичных изменений фасада – необходимо сделать отдельный вход с крыльцом, потребуется вывеска. Этим вопросом занимается Департамент имущества. Обращаться туда нужно с протоколом общего собрания собственников, согласованием перепланировки и проектом работ по переустройству.