Крыша для строителей

Управляющая компания «Соцбыт» превратила рабочее общежитие в уютный, теплый и красивый дом.

Что ни говори, но проблема жилья в Москве существовала всегда. Раньше «лимита», теперь вот гастарбайтеры понаехали в столицу. Москва нуждается в их рабочих руках, а, значит, кто-то должен задумываться, где разместить и устроить быт так, чтобы они могли хорошо работать. Москва сегодня, можно сказать, огромная строительная площадка: возводятся небоскребы, жилые дома, дороги, эстакады, развязки, новые линии метро... Кто же все это строит? И где все эти люди живут? По-разному решается вопрос размещения рабочих и специалистов. Сегодня мы расскажем о рабочем общежитии, что на Аминьевском шоссе, 11. Оно принадлежит городу, но стоит на балансе Кунцевского комбината «ЖБИ9». Изначально в нем проживали только работники этого комбината, теперь оно ориентировано на размещение строителей.

Предыстория

– История заключается в том, – рассказывает генеральный директор управляющей компании «Соцбыт» Юрий Голощапов, – что в 2009 году Кунцевский комбинат «ЖБИ-9» практически прекратил свое существование, но юридически – остался. Полторы тысячи человек, которые работали на комбинате, причем 600 из них проживали в общежитии, оказались на улице. Денег на содержание общежития у комбината не было, поэтому руководством предприятия было принято решение отдать его управляющей компании по договору простого товарищества. На эту работу пришли все бывшие работники комбината. Я, например, с должности заместителя директора по экономической безопасности. Мы взяли это общежитие в управление, потому что понимали: люди, которые приехали в Москву и остались без работы – работу найдут, а вот где проживать – нет. В Москве – это проблема. Мы поставили себе цель сделать из этого общежития дом для тех, кто в нем живет, создать все условия, чтобы они спокойно работали, чтобы у их семей был свой теплый угол.

Общежитие – это особый мир, который одним людям может очень нравиться, а у других – вызывать отвращение. Довольно часто, услышав фразу от знакомого «я живу в общежитии», люди начинают выражать свое «сочувствие» по поводу житья с крысами и тараканами, антисанитарии, тесноты, шума, постоянных попоек с драками и т.д. Действительно, у многих до сих пор сохранился стереотип, что жить в таких условиях практически невозможно.

Это все – не про наше общежитие. Конечно, когда пришла новая команда, со всем этим ей пришлось столкнуться. Были и наркопритон, и китайское казино, и дебоширы, и вызовы полиции.

Вы не поверите, но не по мановению волшебной палочки, а напряжением сил и полной самоотдачей УК превратила это рабочее общежитие может и не в образцово-показательное, как было принято раньше называть, но сегодня в нем все устроено так, чтобы людям было удобно. Наверное, не напрасно концепцию развития и управления общежитием изучают в Москве как передовой опыт, а УК «Соцбыт» передано в управление еще одно общежитие, в Солнцево.

Где деньги берем? Не надо воровать

Девятиэтажное общежитие, о котором идет речь, расположено в Очаково-Матвеевском, в одном из промышленных районов столицы. В нем проживает 635 человек. С прошлых лет в общежитии порядка 70 человек, это 33 семьи, проживают постоянно. У кого-то из них по две и даже три комнаты с отдельными туалетом и ванной. Они получили в свое время ведомственные ордера. У всех остальных – регистрация по месту пребывания.

На каждом этаже размещаются примерно по 80 человек. Есть комнаты на 2, 3, 4 человека, самая большая – на 8 человек.

В этом общежитии самая низкая плата за проживание, если не в Москве, то в округе – точно. Для всех стоимость койко-места одинакова – 7440 рублей в месяц, это около 240 рублей в сутки. Она выведена из расчета ставок, утвержденных РЭК Москвы плюс те услуги, которые здесь предоставляют. Жильцы получают, кроме кровати, постельное белье, одеяло, подушки. В каждой комнате холодильник, шторы, телевизоры, люстры, полки, тумбочки, столы и пр. В общежитии предусмотрены места общего пользования: туалеты, душевые, кухни, гладильные комнаты, камеры хранения, колясочная.

– Общежитие в свое время было перепланировано комбинатом, – вспоминает Юрий Николаевич. – Мы привели помещения в соответствие с законом о перепланировке. Кстати, по первоначальному проекту предусматривалась одна душевая комната на все общежитие, на первом этаже, на 8 кабин. Как мыться мужчинам и женщинам? Мы сделали на каждом этаже дополнительно по 2–3 отдельных душевых и разрешили установку стиральных машин. Машины не наши, они личные. Мы только сами подключаем, чтобы не было нарушений в обороте водоснабжения.

В здании за прошлый год и нынче поменяли всю структуру горячего и холодного водоснабжения, электро и теплоснабжения, вентиляцию и пожарную сигнализацию. Поставили в кухнях новые плиты. Все конфорки работают, в духовках пекут пироги и запах вкусной еды преследовал нас на этажах.

В здании установлен новый скоростной лифт, в фойе появились тренажеры. На всех этажах старые оконные рамы заменены на стеклопакеты.

Кстати, на мой вопрос с подвохом, где деньги на все это берете, Юрий Голощапов с прямолинейностью бывшего военного ответил: «Будете смеяться, но – не надо воровать».

Когда мы осматривали общежитие, на одном из этажей встретились с Ларисой Павленко. Несмотря на то, что она только вернулась с ночной смены, Лариса специально нашла нас с Юрием Николаевичем и взволнованно выпалила: «У нас очень хорошие условия для проживания, не хочется расставаться с этим домом. Все вовремя ремонтируется, везде чистота и уют. Очень уважаю генерального директора. Приходите на чай». Ей есть, что с чем сравнить, она здесь с 1996 года.

Приезжайте – будем виноград собирать

Придворовая территория общежития – это отдельный рассказ. С одной стороны дома – две детских площадки, фонтан, клумбы. Подобного детского городка в Москве не найти. Избушка на курьих ножках сделана из бревнышек, которые напилили из старых деревьев, что здесь раньше росли. Баба Яга самая что ни на есть настоящая. В ступе и с помелом. Из-за куста хитренько подсматривает Леший.

А вот с обратной стороны здания – площадка для взрослых.

Андрей Ковалев семь лет живет в общежитии, он с товарищами с помощью дирекции, конечно, там, где была стихийная свалка, оборудовал автостоянку, зону для шашлыков и барбекю, спортивную площадку. Даже столб для празднования Масленицы установили. На жизнь в этом общежитии он тоже не жалуется: «Мне здесь очень нравится. Сколько было предложений в соседнее общежитие перейти, но – нет. В коридоре – чисто, в душевой, кухне – чисто. Охранники посторонних не пропускают. С директором общежития можно решить любой вопрос. Он понять может и рассудить».

Конечно, не все так благостно, как может показаться на первый взгляд. Были и злостные неплательщики, и судебные тяжбы, приходилось жильцов отправлять на лечение от алкоголизма. «Людей надо воспитывать. Обратите внимания – нигде нет окурков», – показывает управляющий.

Юрий Голощапов считает, что на самотек хозяйство оставлять нельзя: «Хорошая хозяйка не та, что делает генеральную уборку, а та, которая поддерживает порядок. То же самое общежитие – это живой организм, требует постоянного внимания». Ведь каждая мелочь – задвижки, шпингалеты должны быть в исправном состоянии.

Хочется еще многое рассказать: и про субботники, про праздники для детей и торжества для взрослых, про стенгазеты, которые сразу после всех мероприятий появляются, про совет общежития, про то, как сами жильцы благоустраивают территорию. В тот день, когда мы побывали в общежитии, высаживались цветы – многолетники: флоксы, лилейники, ирисы...

Наш обход – экскурсия подошла к концу. Мы попрощались около арки, обвитой виноградной лозой. Юрий Николаевич бросил мне вслед: «Приезжайте на следующий год – будем виноград собирать». Я ему ответила: «Верю!». Такая команда может и на Северном полюсе виноград вырастить.